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湖南文理学院贴吧租赁市场“春天”将至,土拍市场“寒意”来临;房企资金再收紧,年关以价换量进一步加码 一线城市“金九银十”成交量创10年新低;-博思堂博视界

29 全部文章 | 2018年06月15日
租赁市场“春天”将至,土拍市场“寒意”来临;房企资金再收紧,年关以价换量进一步加码 一线城市“金九银十”成交量创10年新低;-博思堂博视界



——【宏观动态】——
【1】一线城市“金九银十” 成交创10年新低
11月2日统计,相对往年的楼市旺季“金九银十”,今年9、10两月全国主要城市新房成交量下降明显,一线城市更是创下10年新低。4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。其中,北京成交75万平方米,上海成交89万平方米,广州成交114万平方米,深圳成交56万平方米,分别下滑54.29%、49.14%,61.09%和20%。

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在限购、限贷、限价、限售、由售转租、租购同权、加大租赁政策扶持等组合调控政策的影响下,楼市成交量下降在所难免。
【2】租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”
11月2日消息,伴随着近期各地鼓励租赁政策的密集出台,全国土地市场也在月末也出现了波动迹象,冷意初现。10月31日,北京、广州、南京、武汉、长沙、无锡等多个城市在土地出让过程中,出现底价成交或低溢价率拍卖的现象,比如南京在10月的最后一天迎来了土地拍卖市场的降温。当天共有4幅地块出让竞拍何孝钰,结果均未达到最高限价,其中2幅宅地较区域最高价每平方米下降5000元。
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租赁市场“春天”将至,土拍市场“寒意”来临。
——【城市动态】——
【1】兰州新房销售“一价清”:房企不得另收配套费用
为进一步规范新建商品房和保障性住房销售价格行为,近日兰州市下发的《关于进一步规范兰州市新建商品房和保障性住房销售价格行为的通知》中明确提出,2017年4月24日以后备案的新建商品房和保障性住房,必须严格执行“一价清”制度。除维修基金外,供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用,均包含在房屋价格中,房地产开发经营单位不得向购房人另行收取费用。
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进一步约束房地产企业存在的不规范行为。
【2】11月北京11新盘预计上市 首批限价住宅将面世今年11月,北京住宅市场有11个项目预计入市四德歌歌词,且将迎来首批限价住宅上市,11月欲入市的项目当中,旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,最高不超过40944元/平方米”,并且执行“90/70”政策。旭辉城与金樾和著两个项目是首批公开发售的限价商品住宅项目财运五福星。而在今年出让的37宗含有可售商品住宅的地块当中,全部规定了限售价格魏伶优,随着这些项目的逐渐入市,北京商品住宅也将逐渐进入限价住宅时代。
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限价住宅更多的是对市场的一种冲击。
【3】营商便利度全球第五 香港拟进一步优化营商环境香港特区政府11月1日宣布,香港在世界银行一项年度报告中再度获评全球营商最便捷地方之一,全球排名第五。特区政府今后将致力于改进现有规管制度盲妃十六岁,进一步优化香港的营商环境。世界银行赞扬香港推行的多项便利营商改革措施成效显著,包括优化土地管理系统,提高系统可靠度和设立投诉机制苏州蓝缨学校。特区政府表示今后会继续革除繁琐的规则,取缔过时或不必要的规管,章慕良并致力于提高规管的效率和降低商界的遵规成本,以进一步改善香港的营商便捷度。
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做为中国城市的排头兵,香港与大陆城市的政策区别值得深思。
——【企业动态】——
【1】房企资金再收紧四季度或面临全面围剿房地产业或将提前面临融资“寒冬”。证监会自从去年10月开始收紧房地产企业各种融资渠道,到今年更是对银行进行严控德川和也,严禁银行资金违规流入房地产领域,致房企资金链不断紧缩,资金成本较高的信托资金再度成为房地产业资金的救命稻草,但10月单月,房地产信托成立78只,募资108.48亿元,仅高于今年过年月份2月募集的98.58亿元王振轻,环比9月单月募资365.39亿元,下调70.3%生物无忧。今年以来,银监会陆续出台多项规定,严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为,为防控风险,信托公司在房地产项目的选择上将更加谨慎。
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开发企融资渠道进一步收紧,或许转自救张悠然,接近年关,以价换量,回笼资金的现象更为明显。
【2】加速布局中国租赁市场雅诗阁北京落子新公寓 随着一系列租购并举政策利好的释放,持续发力的租赁市场,似乎迎来前所未有的“春天”。一向以住宅开发为主业务的房企,纷纷试水自持项目或涉足长足公寓领域,而对于老牌的公寓运营商而言千手绳树,市场变革与利好或带来更多发展的可能性。近日,作为凯德集团旗下全球知名国际服务公寓业主和运营商的雅诗阁,与山水文园集团联手推出在京合作的北京雅诗阁山水文园服务公寓,据知,这也是前者在北京布局的第三个雅诗阁品牌公寓产品。
博视界观点
城市发展多中心格局下,高端长租公寓发展较好白景琦原型。
【3】李嘉诚402亿港元出售中环中心 将创香港商厦最高成交价长实集团11月1日晚间公告,拟以402亿港元出售香港中环中心。这是一座香港的地标建筑哇糖吧。这次交易若顺利完成,将创下香港商厦交易的最高成交记录。之前曾有中资财团与中环中心传出“绯闻”,但这次“入主”者的身份尚不明朗。在公告中,长实仅披露“买方为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司,乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。”
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一直在抛售。
——【企业拿地】——
【1】浙江万科南都房地产有限公司:11月1日,南通苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路南地块开拍湖南文理学院贴吧,浙江万科南都房地产有限公司以36895.6万夺得,溢价率仅为0.73%,地块占地67205.10㎡炸三中,容积率1.4莲秀图院,用地性质为住宅,楼面价392元/㎡。
【2】南通中南新世界中心开发有限公司:10月31日,南通苏通科技产业园苏四河东、苏通路西、乐成路南、江成路北地块以总价61099.5万元竞得,溢价率0.19%,占地115500.02㎡,容积率为1.6,楼面价331元/㎡。

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