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湖南工业大学怎么样租房梦想家|85后新世代公寓生活方案-假日100天

32 全部文章 | 2018年01月03日
租房梦想家|85后新世代公寓生活方案-假日100天
“押一付三”“押一付六”的租房规则终于被互联网租房打破。日前,支付宝宣布,超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在北京、上海、深圳等8座城市率先推广信用租房,不再收取押金。在“购租并举”的市场利好大背景下,长期被诟病的租房市场加速变化。
在互联网进场之前,85后新租客、资本与公寓租赁创业者早就联手改变了传统租房市场的规则。在北京、上海、香港兴起Co-living Space——“共居”,它是在共享经济大潮下,由共享工作空间(Co-working Space)延伸出的新鲜事。几个年轻人合住一屋分摊租金,共同生活形成小社区,新模式切合新世代需要成为潮事。在天津,蘑菇租房、青春界长租公寓品牌“管家式服务”“青年社交圈”“拎包入住”“紧邻地铁”得到青年一代租客的认可。2011年刘洋创立的社区式青年公寓品牌You+,如今复制品已经遍布全国。
资本追逐消费升级、拓展人脉、追求品质的新兴阶层,公寓产品正在更加细分:为白领提供高品质服务式“轻奢型公寓”;为精致女性提供专属社区的“女神公寓”;也为企业提供定制化产品,提升企业蓝领居住品质,解决“群租”乱象。
新价值观的租客进场让我们看到梦想和生活的更多可能性。
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青年一代要住宿舍2.0青年租客的“升级版梦想”

“很多年轻人并不介意跟人共享空间,只希望有个栖身的房子,能存住钱拜亚兰,建立人际关系,为日后创业做好准备。他们没有家室,正在人生的自由阶段也没有包袱,没有贵重财产,因此不介意将本来属于自己的小小空间跟人分享。比如客厅,年轻人上班用不着客厅,白天可以让给其他人用,甚至用来做活动,到下班回来,客厅成为他们交际或娱乐的地方。”建筑设计师陈灏扬这样表达青年人对居住空间的理解。他的作品“筑青亭”获得“2017年香港创意青年住屋设计大赛”冠军。
空间小些不怕,租金贵点也没事,只要居住环境足够好,最好有专业设计师的设计,有基于兴趣社交的共享空间……这些符合“港漂一代”青年租客的“升级版梦想”让人联想起内地2009年流行过的情景喜剧《爱情公寓》。剧中几个刚毕业的年轻人在城市租房追梦,他们那间“梦幻公寓”在北上广“漂一族”中引发了很多话题:高层物业、采光通透、独立单间、南北对流、超大阳台、公共客厅餐厅……而且,绝对不会有房东、购房客隔三差五上门骚扰。
对于漂泊在异地打拼的人们来说,租房是绕不开的话题。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示,约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。房屋质量差、室友合不来、房东不守信用、租金必须一次性交清等因素,都可能给租房者带来梦魇般的体验。
在这个生活便利的时代,共享单车解决了“最后一公里”的出行需求,外卖平台解决了吃货们懒于下厨的问题,移动支付省去了随身带钱包的麻烦。现在,互联网巨头也开始尝试要解决租房这个“痛点”。
10月10日,支付宝正式宣布率先在国内8个城市开通信用租房服务。首批开通支付宝租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。目前已有超过100万间公寓入驻支付宝租房平台,房源基本来自“寓见” “蘑菇”等市场上的实力派“租房神器”,而少见个人房源。
这个变化的背景源于今年7月下旬,住建部会同国家发改委、财政部等八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求各地搭建住房租赁交易平台,鼓励多渠道增加新建租赁住房供应。《通知》要求被点名的12个城市进行首批住房租赁试点,紧接着椿姬彩菜,又有十多个城市推出配套措施。

85后的新选择
一项租房大数据统计显示,城市租房的主力人群发生了变化,85前人群逐渐退出,85后成租房主力军。85后人群在租房选择上具有明显的特性:他们对生活质量的要求更高,与攒钱买房相比,更愿意享受当下,而不是将就。在租房选择上,租房周边环境和租房的装修情况成为85后考虑的重要因素。对于租房的装修要求,四成的租客希望“必须精致,家电齐全”,还有超过两成的租客希望“独立公寓,服务配套齐全”。
有不少租房族表示,房屋颜值高于一切。为了住上自己喜欢的房,他们会不惜付出时间、金钱和精力,77.46%的租客会动手将租来的房改造成自己喜欢的样子。而对那些不想动手的租客来说,他们会愿意多花一些钱,选择家电齐全、服务设施完备的公寓房。
从全球来看,越是发达的经济体,越是注重人才的流动。降低居住成本,使人才尤其是年轻人不为住房所累从而更加专注于创新创业,这是大势所趋。从国外经验看,欧美国家住房自有率一直在低位运行。作为住房供应的“双引擎”之一,租赁一般占据40%—60%的市场份额,很多人一辈子租房。比如瑞士的住房自有率仅31%,伦敦、纽约、东京等城市的租房率为55%—77%之间。
房东和租客都在改变着
在无法买房时,北上广的很多租客正在争取其他优势条件。比如,完善租房手续,定期进行租赁备案,取得落户条件后,租用可以落户的房源。再比如,充分利用全国已有多个城市推出的人才绿卡制度,取得人才绿卡的人士享有许多专项服务,子女在入学时可获得政策性照顾。租客越来越注意维护个人信用,阿里进入租房市场说明,随着住房租赁市场的日益成熟,建立信用机制是大势所趋。
在北京、上海、香港更新潮的租客和纽约、伦敦的青年一样选择住进Co-living Space——共居公寓。这些年轻人职业分布广泛,做音乐人、咖啡店主、服装设计师、游戏公司程序员、小手工艺人、独立作家等,伴随互联网成长的他们和父辈不同。他们讲求发展兴趣,敢试敢闯,希望有自己的社交圈。他们有理想很进取,想创一番事业。每个带独立卫生间的房间可能只有十来个平米,可租客却不介意住在小空间里。对他们来说,只要有张床睡就行,平时上网打游戏。
共居公寓虽然是大都市高楼价下的新潮产物,但和共有产权房和租售同权有着共同诉求——提高供应让年轻人以较低成本住得好一点。
房东对租房服务质量的改善很明显。比如,增强房间的独立性,主要面向职场新人做经济型合租。再比如,走高端精品路线,针对高收入人群打造,进行特色装修、个性装修。很多房东还做商旅化的“共享租房”,尤其是在深圳这种年轻化城市,面向商旅客人的短租市场发展很快,每日单价颇高。不少怕麻烦的房东把房子交给专业的租赁代理公司去统一打理。
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租房新人类的公寓2.0需求报告
有管家,有清洁阿姨,租得那叫有尊严
受访者:晓磊职业:记者租房平台:“自如”租房APP
好房源靠“秒杀”
两年前,晓磊开始了北漂之旅骆嘉琦。之前在1.5线城市工作4年,他有了一定资本积累,跟刚毕业的大学生对生活品质的追求自不可同日而语。
晓磊租房有三个诉求:一是离地铁站要近,步行时间最好不超过10分钟,因为北京打车太贵,经常打车荷包迟早饿扁;二是装修要新,家具设施齐全,不求奢华,但要简约整洁;三是拎包入住,最好今天下定金,明天就搬家。
恰好北京的朋友也要换房子,二人一拍即合,决定整租下来一套两居室,一人住一间,免去跟陌生人合租的尴尬。
一天下午,二人约了下午茶,点开了“自如”APP,这个平台在初来北京的小白领族群间很流行。
“自如”房源火爆,一有新出房源,很快就会被秒杀。跟APP上的“管家”约好后,晓磊和朋友一起去看了房子。他们对房子挺满意,原本他们准备回去再具体合计一下,湖南工业大学怎么样就下楼了。刚走到楼下,对租房比较有经验的室友觉得“好房不多得”,立即跟晓磊在APP上付了相当于半个月租金的定金。等再上楼准备跟“管家”打一声招呼的时候,发现一个20多岁的小哥也正准备下定金,好在他们抢先了一步,硬是领先竞争对手几分钟“抢”到了一套房子。

24小时管家提供贴心服务
晓磊跟室友每个月的租金6300块,能直接在“自如”APP上付款,支付宝输入密码3秒搞定,再也不用隔三差五面对房东的上门“突击检查”。即使入住了,10天之内不满意,租金和定金都可以退。可以说,“自如”给晓磊提供的租房体验比从前北漂一族被各种“霸王条款”夹击要有自尊得多。
不同于以往“中介费”的叫法,在“自如”上租房要交的是“服务费”,“服务费”相当于一个月房租,倘若一次性交一年房租,服务费打7折,一次性交半年打8折。
交了“服务费”,不仅能享受免费上网,能能享受“管家”提供的24小时贴心服务。发生了停电、水管漏水、灯坏了、马桶堵了、网速慢等杂七杂八的事儿,随时在APP上给“管家”打电话即可。 “自如”最贴心的服务,可能要数每月一次的清洁阿姨上门服务,阿姨不仅会打扫公共区域,连洗衣机清洁、马桶消毒这种卫生小死角阿姨都给负责清理干净。


养猫,做饭,招待朋友,家越来越像家
一年以后卡客风暴,室友上班地点变更,需要另外租房,晓磊也换了房子,同样是借助“自如”,在同一个小区里,他又租到了套一居室。虽然“自如”也提供搬家服务,但是晓磊觉得在同一个小区里搬个家,哪儿还用得上搬家公司,自己收拾了行李箱,三下五除二就搬到了新房间。
因为较自由的工作时间,每周二去单位开一次会即可,他在家里soho的时间很长,因此对房屋的综合舒适度也更重视。这次他升级了装修标准,选了4.0级,房间里该有的家具一应俱全,床、沙发、洗衣机、冰箱、微波炉都很新,客厅里那个50英寸的超薄电视是他最喜欢的。
租金5090,五环以内,离地铁站近的房源,基本上都这个价。厅里有两个窗户,白天阳光洒满室内,让他感到很温暖。这一年的北漂生活,变化很大。他养了一只猫猎敌先锋,这猫常陪他看电视。晓磊还学会了做饭,厨房里的锅碗瓢盆跟他很亲近,他常在家里招待朋友,有时三五成群喝个酒,有时喝个茶,这个家也越来越像家了。
我想住有公共活动空间的青年公寓
受访者:王晓佳职业:游戏设计者租房平台:YOU+青年社区
4年前,王晓佳从科技大学毕业后和几个同学去了广州,他走的是校园招聘的途径,公司负责住宿,给安排的是六个人住在一起的单元房。因为生活习惯和方言不适应,王晓佳和几个同学在外面找房子住,后来他们敲定的是YOU+青年社区。“我们住进去之后才听说,这个公寓是原来高露洁牙膏厂的厂房改造的。”王晓佳说。公寓里,大家都是年轻人,因为公寓要求45岁以上的不租。

在这之前,王晓佳对租房生活和体验是模糊的,只是因为住进了公寓,才知道这就是他想要的租房生活,有独立的起居室,这样可以不用避讳别人地做自己的事,而且卫生间都是独立的,洗漱都很方便。其实对他来说,公寓里最新鲜的区域就是公共活动空间,年轻的女孩儿捧着饮料坐在那里聊天;王晓佳的游戏设计灵感有一次就是看一个比他还小的青年打游戏时激发的。“住在公寓里,感觉自己的私人空间可以保证,而且你想社交的时候,就能有机会。”
去年,王晓佳就职的单位在天津设立分公司,王晓佳被派回天津。公司在天津办事处的地点在和平区的犀地,王晓佳很快发现了新的问题,一天光花在路上的时间就要一个半小时。王晓佳和父母商量后,在公司附近租房就顺理成章地成为解决方案。
没过多久,他发现在天津要想独自走上租房之路并不顺利。首先,在广州住的YOU+青年社区在天津并没有,而他知道的像自如客公寓式租房在天津也没有。于是王晓佳开始求助传统租房途径,在公司附近的中介登记等消息。中介公司的经纪人给王晓佳提供了附近一些房源,“家具有的都是我姥姥那个年代用的床和立柜。也有一室的,连厅都没有,白天一进去都是黑压压的。”王晓佳说,“也有好一点的,两室的,陆盈盈租金在三四千,可就我一人住,没必要嘛。”现在开始有一些新的租房软件开始在天津开辟业务,王晓佳在网上搜了一下用户体验,毁誉参半,这让执著于“宁缺毋滥”的王晓佳继续等待着。王晓佳相信,随着租房新方式的介入,租房在天津会有新的天地。
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房子是租来的 生活是我自己的Airbnb、自如客租房小日子
花了两万块给租房装修,就要过想要的生活
二十四(网名),27岁 摄影师
1990年出生的“二十四”是非常符合大众定义的“90后”,青春,对事业和生活洋溢着花不完的精力,虽然有着几年的工作经历,但是从外表看是一张没有经历经济压力的面孔,总是保持着淡然和微笑。“二十四”平时和父母住在一起,但是她仍需要一个自己的空间,自小生活半径就没有离开南开区的“二十四”决定出来单住。上大学的时候就听过同学租房狗血经历的“二十四”这一次决定避开传统中介,要寻找一个新渠道。她上了知乎询问了一番,答案让她有些失望,很多租房新软件的业务并没有在天津开通,而一个网友留言建议她去Airbnb上碰碰运气,“二十四”去上海的时候就曾用这个软件租过房,给她的印象还不错,于是她就登录了Airbnb。“这个软件用起来非常简单,先确定想要住的区域,然后选房就OK。”很快,“二十四”看中友谊北路靠近马场道的一处民居。“我喜欢五大道的味道,很洋气,这个房子不在五大道上,但离得很近。”在圈子里,“二十四”是个小有名气的摄影师,擅长拍清新唯美的她其实是个小吃货。“我曾经在五大道的很多餐馆拍过照片,大家看到美食照片有时都会忍不住跑去品尝,更何况我拍的时候往往那些菜品还是冒着香气呢。”说起过往的经历,“二十四”脸上依旧洋溢着对美食的回味表情。

“二十四”是一个女孩儿单住,对于房东来说这是最理想的租户,至少保持房间干净,“二十四”决定长租,房东可以不必天天盯着Airbnb上等待客源,再费口舌去解释,这样一来比较省心,有了这些优势后,房东决定把自己的房源从Airbnb上先撤下直接租给“二十四”。于是嗅着五大道美食的香气,“二十四”在去年4月租下了这套房,“其实我租的这套房比周边其他房源要贵一些,因为房东刚刚装修好,房间的衣柜都是硬装时打好的,像电视、空调、冰箱之类的家电也都是新买的。”和大多数老房型一样,客厅小到徒有概念,实际放不下什么东西,“二十四”的租期订了两年。虽然房东重新装修了这里,但“二十四”总是觉得家里好像还有哪里是不对劲的,在房间里坐定后,她发现地砖的样式并不是自己喜欢的,她一个电话打给房东,说想把地砖换成木地板,还没等房东接话,“二十四”赶紧补充道:费用我自己掏。就这样,从跑装饰城选购地板,再到找人施工,不嫌麻烦的“二十四”终于在两个月后把房间大体布置成自己喜欢的样子:墙壁上白色乳胶漆、原木色的木地板、飘逸的白色纱帘……“虽然房子不是我的宁朝晖,但生活在房子里的是我。”像“二十四”这样年龄的90后,几乎不会去计较装修费用谁掏,只要自己住在里面的时候保证是符合心意的就好。为了把这间小屋布置得更温馨,“二十四”从网上采购许多心仪的小灯来布置房间,“每次回到这里,小灯都打开,看着它们在白纱帘后发出橘黄的微光,觉得很温暖。”前后的一通装修,刨除租金外二十四又花了两万块钱,其中最让她满意的就是自己花几千块钱新买的床垫。“一个人每天会有三分之一的时间待在床上,如果床不舒服,感觉会很委屈自己。”“二十四”说,如果为了算计钱而不投入这笔开销,虽然是省钱了,但住在这里我一定会有遗憾,更何况“大头儿”都花了呢。
“不管是租房还是重新装修,我父母都没有太多的意见,毕竟是花自己的钱来买这种生活状态。”之前上班的时候,“二十四”有过一些积蓄,现在把它们都掏出来为租房买单,她也是心甘情愿的。把租来的房子布置成自己想要的样子,让“二十四”的心情大好,即使房东在续租时又涨钱了,“二十四”也没反驳。“多花几百块,能让自己住在想要的房子里我还是觉得很值得。”平时每个礼拜“二十四”会回家住几天,陪爸妈聊聊天,吃妈妈做的菜,但剩下的时间“二十四”会在自己租的房子里。“我身边的很多朋友听说我在外面租房住,休息的时候有时会到我那里聚聚,虽然房间不大,不到40平方米,但是三两个朋友在一起喝着从咖啡机里现打出来的咖啡,再看着投影机播放的电影,会觉得这就值了。”
月租3850租35平方米的自如寓回家用独立厨房给自己煲汤
孙晓 28岁 预算师
当年孙晓为了考上上海心目中的大学,参加了两次高考才达成心愿。大学一毕业,她便留在魔都工作,一晃在外面待了8年了。虽然留在这个城市打拼,但她从没想过买房,因为是女孩子,迟早会嫁人,就算一起买房,也不至于在买房这件事上单打独斗,这是孙晓的心里话。
刚毕业那会儿,孙晓一个月挣5000块,她在离单位不远的一家青年旅社常年租住一个床位,床位按天算,但她是常驻客,“那时候一个房间有四个床位,因为常驻,所以我可以优先选啊,所以靠窗的上铺就是我的床位。”孙晓说,那时候住青年旅社,一个月的费用1500,因为床位按天算,所以便宜,而且洗漱用水,包括电费、空调都不用另交钱。一个屋四个人住赶牲灵简谱,而另外三个床的人有时还没见过面就已经换人了。

去年10月,孙晓听说在她母校上海交大附近新开了一家公寓特别实惠,孙晓动心了,于是她用手机扫了自如客的软件,登录后发现同事说的是一个叫“自如寓”的青年社区,叫“上海其灵自如寓”,地点就在上海交大闵行校区的北侧,虽然住的地方离公司有点远,但是孙晓对那附近的交通非常熟悉,她计算了一下,从公寓走到地铁五号线北桥站得用一刻钟,从北桥站坐到华宁路站,也用不了太长时间。孙晓在网上大概了解了公寓住房的情况请叫我秦三世,有像在青年旅社那样的床位房,也有单独房。
选了一个公休日的时间,孙晓特意去了趟公寓。“那里的环境挺不错的,还有咖啡书吧、健身房和篮球场,有点像我住的青年旅社那种咖啡吧,特别适合年轻人在一起交流活动。”孙晓看中了这里年轻人聚集的环境,回来后,她便用手机租了一套35平方米的景观阳台房,房间不大,但这种LOFT户型对孙晓来说已经足够,上层卧室,下层起居。而且独立的卫浴和开放式的厨房,洗衣机、冰箱、微波炉一应俱全。这里的租金一个月3500块,就算加上一年10%的服务费,每个月只要支付3850块钱就可以住得很称心,对于工资已经翻了一番还拐弯的孙晓来说,不像刚上班时租房对于租金要精打细算。孙晓更看中的是公寓里的家装布局,她说,其实自己在天津的家也不大,但是妈妈把家收拾得特别干净释证严,住在公寓里时常会让她想起天津的家。

到现在,孙晓在公寓已经住了一年,对她来说在毕业后第一次有了住家的感觉,“整个房间都是自己的空间,有了收拾房间的心情,而且下班可以在厨房做点可口的饭菜,不像之前只能点外卖。”平时男朋友来孙晓这儿,可以多待一会儿,不像之前只能在外面逛逛。平时在公寓的咖啡吧,总有几个相熟的朋友在那里聊聊天,这也正是孙晓最钟意的地方。孙晓的男朋友的家在上海,男友的父母有一套老房打算给他们做婚房,但是孙晓和男朋友并不打算住在那里,她说,与其重新装修再布置,还不如先在自如寓里住呢,等将来有了孩子,再考虑搬到那个小两室的家。
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掌上租房APP使用体验

在中国,租房这个话题,其实与个人的梦想有关。有的人租房是为了在新城市站住脚跟王琼茶艺,而有的人是为了尝试一种新的生活方式。随着租房人群的消费水平和主要需求持续升级,租房市场的分类和细化在近一两年一直在不断优化,其最直接的体现,就是五花八门的租房APP在市场强压下所做的受众细化,如今已经初具规模。租房不必委屈自己,打开APP,这么多选择,总有一款适合你。
别住酒店,住人家
受众人群:旅行爱好者孙俊,32岁家庭主妇

对于一个城市,我觉得最好的体会方式就是有当地的朋友指点你吃喝玩乐。短租民宿的出现真的给了我和家人太多惊喜。印象最深的一次,我从小猪APP上预约了青岛八大关的一处民宿,等到了才发现是一对老人的家,院子很大,老人说,房子是在美国定居的儿子帮他们挂在平台上的,就是为了能经常有年轻人多陪他们说说话。老人家很喜欢我女儿,我和老公开车带两位老人一起玩了很多地方,老人也带我们吃到很多当地人才知道的美食,临走的时候,那家爷爷还给我女儿画了一幅画。类似的故事还有很多,我们已经带5岁的女儿去了国内20多个城市,她也在旅途中慢慢长大,我们会继续走下去。
我的升职见证者
受众人群:职场人士
薛薛,27岁部门主管

我用自如APP快3年了,与其说我见证了它的快速发展,不如说它见证了我的职场晋级之路。刚毕业时,在同学的推荐下我用这个自如租到了人生中第一个自己的小房子,是跟一个比我大3岁的小姐姐合租。让我觉得无比幸运的是,这个姐姐是一家500强企业的人力,无论是职业规划,还是人际关系处理,她给了我很多非常好的建议。我现在已经是一个小部门的主管了,收入比毕业时翻了两番,已经不再合租了。一个月前,我从自如上租了一个一室一厅。租之前特别备注了“家有萌宠”,看房子的时候,房间里有一个前租客留下来的猫爬架,我立马定了下来,我也是有猫的人了。
有点贵女佩恩,但是接近理想的集体生活
受众人群:社交达人
鱼小恩,28岁自媒体

我2016年11月到北京工作,搬家前一个月从YOU+青年社区提交了申请,并很快有了回复。我从天津坐城际去了苏州桥社区看房郑秋泓,管家很耐心地给我介绍了共享空间、房间,家友(其他的居住人)见到我也都很热情地打招呼,类似这些小细节让我决定留下来。虽然月租算下来比周边同等条件的贵几百块钱,但是对我来说,住不是最紧要的,而是在这里认识了很多朋友,共享了很多资源。我在这里过得非常开心,也觉得很安全,基本上可以做到夜不闭户吧。小时候很迷电视剧《奋斗》,没想到在这个年龄体会了一把属于我的“心碎乌托邦”。

小猪短租
类型:短租、特色民宿、酒店式公寓房源:30万套间(天津1500套)均价:260元/间/夜(一周以上价格可议)

蚂蚁短租
类型:日租短租、民宿、酒店式公寓房源:40万套间(天津2000套)均价:300元/间/夜(7天以上9折,10天以上8折)

自如
类型:长租2.0版,可提供管家服务房源:40万套间(5个城市)均价:4000元/月(自如整租),1500元/月(自如友家)

蘑菇
类型:长租,保证真实房源房源:20万套间(天津1000套)均价:3000元/月(整租),1000元/月(合租)

优家青年社区
类型:国际青年旅社2.0版,打造全球青年共享社区房源:10个城市,11个社区价格:2500元起/间

湾流青年社区
类型:高端国际青年社区,提供住宿社交全方位服务房源:4个城市,共8个社区价格:2500元起/间
假日100天记者 | 王辰龙 赵伯月 裴钰 蔡思维
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