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湖南主持人走光想“假离婚”买房?难了!央行今日已出新规:离婚一年内贷款算二套房-新文化报

28 全部文章 | 2018年07月18日
想“假离婚”买房?难了!央行今日已出新规:离婚一年内贷款算二套房-新文化报八十七神仙卷
为了省钱避税,有的长春的夫妻选择假离婚全球怪物在线,
以抢占房市资源
网上甚至有“离婚买房攻略”
不过田卧勇太,小编提醒你:今后这招可能就不灵了
楼市有风险,离婚需谨慎!

在一项有184万网友参与的调查显示:
近93%网友愿假离婚买房。
比例之高,令人咋舌!

刚刚,北京再传大消息
3月24日,央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》(下称《通知》),对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。

这一轮新政的主要看点是:
1、对于离婚一年内的北京市房贷申请人,无论是商业贷款还是公积金贷款,都参照二套房政策执行。也就是说,即便是申请人离婚之后没有住房,也没有购房记录林心诚,都要把首付从普通住宅35%(非普通住宅40%)提到普通住宅60%(非普通住宅80%)情场霸王。当然,这还涉及到利率的变化,比如商业贷款首套房目前是90折或者95折熊玉珠,二套房则是1.1倍(基准利率4.9%)。
2、严格执行首套房认定标准;严格审查首付资金来源,禁止加杠杆;严格审核借款人还款能力,落实月供收入比不超过50%;合理评估房屋价值等等。
央行今日发布的这则文件,是自3月17日出台“认房认贷”的调控政策以来又一记重拳。
“离婚要趁早”?
如果说上次推出的“认房认贷”是“处女贷”,那么此次推出的则可以叫做“离婚贷”。对此,“财经韬略”帮我们算了个账:
比如一对北京户籍的夫妇,目前名下有两套住宅,已经没有了新的购房资格。他们把房子过户到太太名下、离婚,金元萱丈夫没有贷款购房记录,此前可以作为首套房申请房贷,现在只能作为二套房了。
假如他们希望购买1000万元的普通住宅,下面我们对比一下今天新政出台前后的月供、首付情况(按照等额本息还款方式,不考虑公积金因素):

注:表内新政前的贷款利率,按照北京最新首套房95折计算,二套房则是1.1倍基准利率。贷款年限按照最新的不能超过25年的规定,按照25年计算。
可以看出,新政出台之后,这个家庭此次购房的首付从350万元大幅提高到了600万元,可以获得的贷款大幅降低,利率有了显著提升。当然,由于贷款金额减少,月供也有所下降。
应该说,这项新政主要在于提高门槛,对于中产阶层投资购房有较大的限制作用。虽然这个“阻滞期”只有一年,但加一年是一年星际猎宝生活。
而且,这种做法会在全国的中心城市创造先例,为其他城市效仿提供了先例。
上海是“离婚半年内不能购房”龙霸都市,北京是“离婚一年内购房视作二套房”,看来离婚也要趁早呀。

北京“317楼市调控新政”发布后,网上流传一些通过离婚规避新政的办法。对此,权威部门表示徐妍姬 ,贷款记录是按家庭算的,不管本人还是配偶,只要贷过款的关雎凤仪,就算有贷款记录了混沌星辰诀。因此,通过离婚规避新政的办法并不可行。
还有网友调侃:事实证明,现在异性恋的生存环境是多么恶劣。
七天三限令 几乎“粉碎”了北漂的买房梦
3月17日,北京楼市“史上最严限购”出台——“认房又认贷”。此次新政规定,居民购买二套房时天地战魂,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,这一比例也创下了历史最高记录。
“没有最狠,只有更狠。”继3.17楼市调控新政发布后,3月22日晚,北京市地税局、市住建委联合发布公告,在购房资格上,非京籍纳税从5年改成连续60个月。这无疑是对购房资格认定的进一步从严。此前关于纳税记录的认定,是5年期间,每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后,就改为往前推算的5年里,每个月都要有纳税记录。
算下来,从3月17日到24日这七天里,湖南主持人走光北京一共出台了三道“限令”,几乎“封死”了北漂在北京买房的可能性。
而“疯狂”的城市并非只有北京。2017年3月以来,已有近20个城市加入调控大军,上海等地楼市政策再次达到“史上最严”,广州、石家庄等地连夜出台新政,更有一些城市在短短几天内连续多次调控,不断加码。
据投资界不完全统计,自2016年9月以来,中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年春节之后,就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政孙全洪。这两年,中国楼市调控政策出台之密集,力度之大,堪称少有,令人咋舌。
假结婚背后的法律问题
在法律人士看来,“假结婚”这种手段存在两个问题较为突出。
“假结婚”合法有效吗?我国婚姻法第十条规定:有以下情形之一的,婚姻无效:(一)重婚的;(二)有禁止结婚的亲属关系的;(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的;(四)未到法定婚龄的。
“可见,‘假结婚’并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形,因此,只要履行了正常的结婚登记手续毕会仙,所谓的‘假结婚’其实是真结婚,婚姻关系成立且有效。”北京律师钱婷说。
“假结婚”可以撤销吗赶牲灵简谱?律师的答案是,不能。我国婚姻法第十一条规定:因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。
图文丨综合21财闻汇(jiayou21cbh)、每日经济新闻(nbdnews)、财经韬略(tttmoney8)、投资界(ID:pedaily2012)、第一财经、视觉中国、新浪微博等
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